美联储数据显示，由于房地产升值和股市上涨，截至去年年底美国家庭净资产达到80.7万亿美元，创历史新高，较2009年一季末的55.6万亿美元激增45%。2013年年底，美国家庭净资产环比增加3万亿美元，其中，2.5万亿美元来自金融资产的增加。下图为2013年四季末美国家庭资产负债明细图，从上至下分别为：房地产、耐用品和其它有形资产、存款、企业权益、共同基金、养老金、其它类金融资产、消费信贷（负债部分）、房屋抵押贷款（负债部分）。
2007年二季末，美国家庭净资产达到当时的峰值68.8万亿美元。金融危机爆发后，2009年一季末，美国家庭净资产曾跌至55.6万亿美元，较高峰下跌了近20%。
美国家庭净资产包括房地产和金融类资产（股票，债券，养老金，存款等），并扣除负债（主要为住房按揭贷款）。美国家庭净资产不考虑公共债务。下图为美国家庭净资产占GDP的百分比。图中可见，该比例自1970年中期缓慢上扬，此前两个高点分别为互联网泡沫爆发前和次债危机爆发前；目前，该比例尚未突破2006年高点，但已超过2000年互联网泡沫时的水平。
.png)
近几年，美国家庭不动产中权益百分比呈上升趋势，2013年四季末该比例为51.7%，创2007年二季末以来最高。原因是，房价在上涨，并且抵押贷款在减少。
下图为美国家庭房地产价值占GDP百分比（蓝线）和抵押贷款占GDP百分比（红线）。截至去年年底，美国家庭抵押贷款较峰值下降了1.32万亿美元，据美国博客网站calculatedriskblog，有研究表明，抵押贷款减少主要是由于一些房产因还不上贷款而被银行没收，这部分贷款被核销了，此外也有部分房主主动偿还贷款。目前看，抵押贷款占GDP百分比在下降，不过还处于相对高位，表明去杠杆还在继续。
没有评论:
发表评论