2014年7月20日星期日

华尔街见闻: 担忧楼市寒流拖垮中小房企 多地加紧催缴房地产税费

华尔街见闻
 
Subscribe to Bloomberg Businessweek

Get Bloomberg Businessweek for 84% off what others pay on the newsstand - that's like getting 38 complimentary issues! Sign up today.
From our sponsors
担忧楼市寒流拖垮中小房企 多地加紧催缴房地产税费
Jul 20th 2014, 02:22, by 若离

房地产市场, 房企, 开发商, 地方政府债务, 土地财政

今年上半年中国房地产市场量价齐跌,房地产相关税收增长锐减。依赖"土地财政"的地方政府担心楼市低迷拖垮中小房企,成立专门的税收小组,加紧催缴相关房地产与土地税费。

所谓土地财政是指,地方政府依靠出让土地使用权的收入维持地方财政支出。本周华尔街见闻文章提到,以财政部数据统计,若计入相关税收,去年地方政府的国有土地使用权收入占地方财政收入的46%,显示地方政府仍严重依赖土地财政。

而今年上半年,地方政府的房地产营业税、契税同比分别增长6.6%、11.7%,与以往动辄百分之二三十的高增长水平不可同日而语,比去年同期增速分别下滑39.1%、28.1%。

为应对相关税收的巨大落差,多地税务部门已成立专门针对土地和房地产的项目小组,加紧催收与土地、房地产相关的税费。由于今年上半年房地产行业不景气,不少中小房企债台高筑,资金链紧张,令税务部门颇为担忧,中小房企被列入重点名单。

广东某地级市税务稽查的负责人向《华夏时报》记者表示,7月上半月,其所在部门发出了上百条催收信息。该负责人称:

"主要抓跟土地、房地产相关的税收,催缴的对象包括企业和个人。"

"我们担心中小房企一旦倒闭,税费就收不上来了。"

江苏省某地级市的一位税务稽查人士也说:

"资金困难的中小房企被列入税务稽查的重点追缴名单。"

"一旦资不抵债企业破产,开发商跑路,税费就没办法追缴了。"

多个地级市地税局人士还表示,营业税是地方税源的主体和支柱,改为增值税征收后,地税收入将出现大幅下滑,下半年的征收压力会更大。因此,地方政府要提前"备战",应收尽收。

受房地产行业整体低迷影响,今年宁波、南京、无锡等地多家中小房企因资金链断裂,陷入破产危机,房企负责人跑路现象明显增加。连全国房地产百强企业光耀地产也爆发了较严重的资金链危机,该公司民间借贷约占融资总规模的三分之一,金额超过10亿元,陷进了滚动续借的恶性循环。

楼市成交萎靡、回款速度减慢,此时又逢税务部门追缴税费,这对资金链紧张的中小房企而言无疑雪上加霜,资金链断裂的风险加大。

面对资金链断裂的危机,也有不少中小房企通过借壳、招股等方式成功登陆中国香港的资本市场,希望借助国际平台"揽金"。

但目前新上市房企的市场表现不佳。挂牌首日,阳光100与海昌控股跌破发行价,亿达中国早盘破发。业内人士认为,国际投资者对中国内地房地产市场投资信心不足,这也将增加房企海外市场融资难度。

据《证券日报》不完全统计,今年以来,已有阳光100、亿达中国等10家中小房企敲定赴港上市,其中8家已通过借壳、招股等方式成功登陆港交所,其余2家将在今年7月上旬挂牌交易。

中原地产首席分析师张大伟评论认为:

今年楼市降价潮在逐渐蔓延,这影响了海外资本市场对中国房地产市场的判断。再加上人民币贬值、美元转为强势、房企的存货周转速度减慢、美国QE的加速退出、融资成本的走高等多重因素加大了房企去海外融资的难度。

不过,兰德咨询总裁宋延庆提到,登陆H股后,不管股价表现如何,这些中小房企可以通过发债等方式融资,这是A股上市房企目前不具备的优势。

相关文章: 
土地财政巅峰?地方政府2013年土地出让金收入创历史之最
文章分类: 

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com.

If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

没有评论:

发表评论