2014年4月24日星期四

华尔街见闻: 二手房继续降温 京沪4月上半月成交降了两三成

华尔街见闻
 
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二手房继续降温 京沪4月上半月成交降了两三成
Apr 24th 2014, 06:39, by xiaoyan

楼市冷暖,二手房或是最直接的指标之一。4月是往年二手房回暖最快的月份,今年却出现了一二线城市成交大幅下滑的局面。

北京市房地产交易管理网显示,4月上半月,北京市住宅成交总量为5271套,比3月下半月下跌41.3%,其中二手房网签量为3295套,环比3月下半月下跌34.6%,比3月上半月下跌15.6%。北京中原地产市场研究总监张大伟预计,4月北京二手房成交量将继续在万套以下,二手房价格可能在二季度加速下调。

上海也不乐观。《21世纪经济报道》称,统计数据显示,4月前半个月,上海二手房成交量比上月同期下跌了25%。业内预计,在缺乏外部利好刺激的情况下,上海4月二手房成交量恐将跌破2万套大关。

成交量下跌的同时,房价也明显走低。4月上旬,北京区域通过我爱我家达成的二手房交易,成交均价为31265元/平方米,与3月全月的交易均价相比下跌了3.8%。《21世纪经济报道》称,北京主城区二手房挂牌价格继续松动,业主不再强势,议价空间增大。

此外,部分二线城市的二手房市场也颇为冷清。《现代快报》报道,常州二手房市场惨淡,不少中介门店4月出现零成交。《青岛早报》报道,青岛二手房4月也陷入僵局,不少房东选择"转售为租"。

业内分析称,二手房市场低迷的主要原因有,一季度楼市量跌价缓,多地出现促销,加上自住型商品房冲击,市场观望情绪日益浓厚,购房者入市节奏变慢。另外,银行房贷继续收紧,首套房8.5折利率优惠在全国范围内消失,也影响了部分购房者。

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