Marketwatch称,最近的几份研究显示,越来越多的人在美国用"全现金"的方式购买房屋,但是房地产专家认为,这可能不是房地产市场健康发展的一个好现象。
以下是三分研究报告的数据:
据房地产数据公司RealtyTrac称,在2013年7月份的住宅购买中,40%购买者采取"全现金"的方式,这一比率高于上个月的35%,也高于去年同期的31%。
高盛上周公布报告称,美国"全现金"购房者从2005年的19%上升至现在的57%。
全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)的发言人 Walt Molony称,我们估计的美国7月份全现金购买者比其它机构的预测值低,为31%,但仍然创历史新高。
一些专家认为,使用全现金购房的人包括美国富人和退休者。另外,一些热衷于低价买入以获取收益的投资者也起到了一定的作用。Molony表示,在全现金购房者中,投资者占据35%,付清了抵押贷款的退休者占12%,剩下的是度假房购买者和国外的购房者。
虽然全现金购房者解释了去年房屋销售增加的原因,但是一些专家认为,这种趋势不能持续下去,市场需要谨慎对待此事:
RealtyTrac的副总裁Daren Blomquist称:"对房地产市场来讲,采用全现金方式购房的比例上升,这在长期内并不是一种良好的趋势。"
Blomquist表示,在长期内,退休者和美国富人的力量不足以使房地产市场维持这种趋势。他称,如果全现金购房的方式处于主导地位,那么这将对美国的房屋销售和房价产生不良的影响。
宾州大学沃顿商学院的房地产和金融学教授Susan M. Wachter表示,购房者使用全现金的方式说明,他们的融资成本高,且难以获得融资。Wachter称:"这是一件坏事。"
专家称,因为银行收紧放贷标准,以及利率走高,潜在购房者受到了限制。
上周,美国30年期抵押贷款利率均值触及4.85%,为两年内最高水平。美国7月NAR成屋签约销售指数为109.5,已经较110.9的前值下降了1.3%。
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