2014年5月31日星期六

华尔街见闻: 中国楼市进危险区域:龙头房企销售面积大降,价格战成唯一选择

华尔街见闻
 
Economist GMAT Tutor.

The results you want. The flexibility you need. Claim your 7-day free trial today.
From our sponsors
中国楼市进危险区域:龙头房企销售面积大降,价格战成唯一选择
May 31st 2014, 02:01, by Yveline

中国房地产业数据屡屡表现不佳,龙头房地产企业销售面积大幅下滑,当前已进入单纯依靠价格战驱动业绩增长的危险区域。

据《经济观察报》援引统计数据显示,全国多地房产销售面积大幅下跌,

截止5月25日,在中国指数研究院监测的12个重点城市中,除武汉成交量出现上涨之外,其余城市全部下跌。其中,杭州降幅最大,为53.13%;北京次之,降幅为47.21%;深圳降幅位列第三,为36.3%。

今年一季度,上海新建商品房成交面积同比减少37%;北京新建商品住宅成交量环比下跌41.3%,同比下跌55.8%,创下2005年以来季度新房成交量新低。

房企也难逃此劫,包括万科、保利地产、中海地产、华润置地在内的房企巨头今年前四个月的销售面积均已大幅下滑,多数巨头企业销售面积下滑幅度甚至超过20%。

万科销售面积连续两月同比下降;同期,中海地产累计合约物业销售额同比下降12.4%,楼面面积同比下降22.32%;保利地产1至4月签约面积同比减少22.17%;签约金额同比减少9.45%。

龙湖地产首四月实现合同销售金额同比减少5.9%,合同销售面积下降11%;华润置地合同销售金额同比下降40.95%,销售建筑面积同比下降32.14%。

面对如此不堪的销售数据,房地产企业唯一的选择似乎是价格战。

经济观察报获得的信息显示,万科已在北京、广州、深圳、杭州等多个重点城市降价销售。而且幅度剧烈。5月24日,位于广州番禺兴南大道的刚需大盘万科欧泊推出204套洋房,销售均价约为15000至16800元/平方米。而万科欧泊之前一个月的网签均价为21092元/平方米,此次售价较前期降幅接近30%。

万科内部人士对经济观察报表示,万科内部早就为降价做好了准备,万科深圳公司早在4月就定小基调,随时准备降价甩货。一旦各种变相的优惠方式不能支持成交量上升,开发商就会采取降价方式,降价幅度可能在10%至15%之间。

香港地产教父,中原集团创始人施永青在接受媒体采访时说,内地楼市的问题一旦暴露,就可能从一个极端走向另一个极端。"4月成交量已经开始跌了,5月我相信会比4月跌得更多。我们已经明显地感觉到,市场正在改变,量变已经差不多要到质变了。"

自由标签: 

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com.

If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

没有评论:

发表评论