2014年5月24日星期六

华尔街见闻: “中央要求”住建部密集调研楼市下滑 地方有调控权不等于放松限购

华尔街见闻
 
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"中央要求"住建部密集调研楼市下滑 地方有调控权不等于放松限购
May 24th 2014, 03:13, by 若离

房地产, 限购, 房价, 房贷, 住建部, 政府救市

前日《南方周末》报称"住建部多位人士确认,除北、上、广、深之外,其它城市的限购政策可以自行调节",昨日住建部予以否认。今日《华夏时报》获悉,住建部官员称地方确有权自主调控,但不等同于放松限购。

《华夏时报》还独家获悉,全国楼市库存激增、部分城市大幅降价的市场表现,引起中央层面的关注。日前住建部兵分几路密集调研地方楼市,实地了解房地产市场下滑程度,集中在今天向国务院高层汇报。

《华夏时报》报道称,参与座谈的人士透露,住建部调研结果显示,部分中心城市表现仍不错,目前对经济冲击不大,原认为三四线城市会更糟,但调研发现,部分三四线城市的情况要好于杭州、贵阳、沈阳等二线城市。

一位接近住建部的人士透露,"目前中央层面对楼市的关注度很高"。参与深圳座谈会的一位业内人士称,

"住建部官员直言,地方确有自主调控的权利,但并不等同于放松限购,有些该坚持的政策必须继续执行,放松限购可能会给市场传达错误的信号,即认为国家又要开始新一轮救市,中央不愿看到这样的舆论导向。"

该人士称,这次中央更希望市场能自我调整。地方政府在防止供应过剩的同时,不能用传统的救市思路吹大泡沫。在房产税、遗产税等经济手段没有出台之前,一些中心城市的部分行政调控手段不能退出。

参与广州座谈会的政府人士透露,

住建部官员还十分关心5月12日央行'喊话'放松个贷后,商业银行是否'听话'。据了解,目前仅有工行将贷款腾挪增加了房贷规模,要求深圳辖区内的支行加快住房贷款的发放,其余银行均未遵照执行。

该人士透露,住建部官员在座谈会上强调,限贷并不是行政干预手段,而限购是在经济、税收手段不到位的情况下被迫出台的下策,符合目前中国经济的需要。

前日,《南方周末》援引住建部人士消息称,自年初以来,部里的定调就是"除北上广深之外,其它城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方……"。

但昨日,住建部政策研究中心原副主任王珏林在接受《21世纪经济报道》采访时对上述报道连称很意外,"不是解读的有误,就是说的有误,从救市的角度来说,现在还没有到除一线城市以外,限购自行解读的时期。"

同在昨日,《人民日报》海外版文章称,在中国房地产泡沫成为市场焦点的背景下,房价大涨大跌都不太可能,未来整体趋于平稳,将呈窄幅波动。随着楼市进入调整期,房价逐渐趋于平稳,开发商盖楼必赚钱的时代开始终结。

前晚新华社的系列文章也提到,中国房地产市场并非崩盘,而是向理性区间回归。中国经济发展需要房地产业,未来一段时间内房地产业依然会是经济基础。中央政府的房地产政策不再是全国一刀切,二线城市酌情由地方政府处理。

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