2014年5月17日星期六

华尔街见闻: 【见闻专访】陈凯丰:美国房地产偏弱 美联储不敢动利率

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【见闻专访】陈凯丰:美国房地产偏弱 美联储不敢动利率
May 17th 2014, 11:59, by shuzi

陈凯丰为纽约大学客座教授、纽约某宏观对冲基金创始人兼首席投资官。 他此前曾担任Amundi资产管理公司另类投资联合主管。Amundi是欧洲第二大资产管理公司, 管理资产规模近1万亿美元。本访谈仅代表其个人观点,不代表任何机构意见。

美国,房地产,中国

关于美国房地产市场

华尔街见闻:耶伦在最新国会证词中强调美国房地产市场风险。例如,过去八个月中,成屋销售共七个月环比下滑,同比下降7.5%;新屋销售环比大跌18%;先行指标营建许可也不太理想。您怎么看美国房地产市场?

陈凯丰:我认为美国房地产市场比较弱,这还是利率的原因。整体来说,今年利率比去年高了不少,对老百姓来讲,每个月还贷压力一下子升上去了。美联储也看到了这点。这也是为什么央行不敢动利率,因为加息对房地产打击是最大的。

华尔街见闻:最近一份报告显示,根据S&P/Case Shiller Home Price Indices,过去123年,美国房价年均复合增长率3.07%,平均通胀2.82%,也即扣除通胀后,房子不怎么涨了,这还没考虑到房产税等持有成本。长期来说,美国房价的涨幅基本是美国通胀率,是否认同这种说法?

陈凯丰:基本认同。美国老百姓被教育得很好了,除了纽约和加州外,市场都比较稳。其实纽约和加州房价也不离谱,加州有IPO效应,推升了房价。整体看,房地产不适合用来投资。

华尔街见闻:美联储自2004年起连续17次加息,每次25个基点,后来市场出现次债危机,是否加息造成的?

陈凯丰:当时杠杆倍数已经很大了,利息起来了,问题就出来了。目前美联储吸取以前教训,不敢激进地加息。当初美联储也没有看到房地产泡沫,我们不能太迷信他们,他们也会犯错。


关于中国房地产市场

华尔街见闻:最近还有一大热点就是中国的房地产泡沫的问题,也有人将此列为中国经济最大的风险。您怎么看?投资者逃离还是入场抄底?

陈凯丰:中国房地产黄金时期过去了,就是日常生活所需。市场如何,取决于货币发行量和管理,很难说会大降。

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