2014年7月22日星期二

华尔街见闻: 5月美国FHFA房价指数温和回升

华尔街见闻
 
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5月美国FHFA房价指数温和回升
Jul 22nd 2014, 13:00, by 若离

5月基于按揭贷款测算的房价指数环比增长较预期更快,但同比增速还不及4月,体现了美国单户房屋价格温和上涨的趋势。本月稍早公布的6月新屋开工户数不尽人意,与6月美国非农就业的数据形成反差,房地产市场的复苏还没有就业市场的正面信号多。

美国联邦住房金融署(FHFA)公布,5月FHFA房价指数环比增长0.4%,预期环比增长0.2%,4月增幅由零上修至0.1%。5月该指数同比增长5.5%,增幅低于4月的5.9%。

上月公布4月该指数环比零增长后,瑞银经济学家Kevin Cummins曾预计,未来美国的房价还会上涨,但速度将大减。

当时彭博报道评论认为,薪资涨幅下降使一些潜在买家难以获得融资资格,卖家难以高价出售。今后随着收入增长加快,房价走低、信贷标准放宽和就业机会增多,住宅房产的前景会更光明。

上周公布的美国房产市场相关数据喜忧参半。6月新屋开工与营建许可户数意外剧减,而衡量房屋建筑商信心的7月NAHB房价指数创6个月新高。

FHFA房价指数是基于房地美和房利美发放的按揭贷款,计算的美国单户房价格指数,不提供具体的房屋售价。

下图蓝线代表该指数环比增长走势,橙线代表同比增长走势。(点击查看5月FHFA指数相关报告。)

以下FHFA图表可见,季节性调整后,美国FHFA房价指数今年5月回升到2005年7月的水平,比2007年4月的巅峰值还低6.5%。

今晚8点30分公布的6月美国CPI年率为2.1%,核心CPI年率也达到1.9%,显示出消费者价格通胀仍接近美联储2%的通胀目标。

此后金价急剧拉升10美元,由每盎司1300美元左右升至1310美元以上。5月美国房价指数公布后,金价仍在1310美元上方。

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