2014年3月29日星期六

华尔街见闻: 中国人:澳大利亚房产的中坚力量

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中国人:澳大利亚房产的中坚力量
Mar 29th 2014, 02:01, by alanyitianzhu

澳大利亚的房价泡沫让澳大利亚的年轻人越来越痛苦。20多岁的《卫报》记者Bridie Jabour说:

对我来说,在悉尼拥有一个家就好像和Lady Gaga一起乘坐宇宙飞船一样遥不可及,而坐飞船都比在悉尼买房便宜。

他的话或许有些夸张,但是今年1月,悉尼的房价同比上涨了15%,澳大利亚全国房价上涨了10%左右。瑞士信贷的报告指出,中国投资者要对此负上责任。一代澳大利亚人正应无法承担高企的房价而被挤出房地产市场。

瑞信统计,去年,中国投资者买下了约12%的澳大利亚新屋,而这个数字在悉尼达到了20%。

在截至2013年6月的一年中,来自中国大陆的买家购买了总值55亿美元的澳大利亚房产,同比增长40%。

为了应对本地愤怒的民众,澳大利亚政府正对外国买家购房进行调查,而调查的结果很可能导致对外国投资者购房进行限制。

但限制外国人购房或许并不明智。尽管中国买家可能造成了问题,但澳大利亚的法律也让他们成为了解决问题的重要部分。

因为澳大利亚法律规定外国投资者只能购买新房。此举鼓励了建设新房并促进了住房的供应。

最近的历史证明了这一点。2008年,为了应对美国房市崩盘,澳大利亚政府放松了对外国投资者的限制,其中包括允许外国学生的父母购买澳大利亚房地产。但澳大利亚经济并没有像欧美那样崩盘。2010年,墨尔本房价平均每年跃升近30%,而悉尼的房价则年涨15%。

尽管房价上涨的确切原因尚不清楚,但人们将矛头指向了外国人。2010年初,政府突然收紧投资规则,并设立了一条热线,让当地人举报可疑的外国人购买房产行为。

该措施颁布后,澳大利亚建筑许可数量开始暴跌,并于2011年10月触底(-25%)。新南威尔士州的问题最为严重:三分之一的人口在那里生活,但其新建房屋的数量仅占到全澳大利亚的1/5。

2010年以来,针对外国人的投资规则保持不变。不过,利率已经从2010年11月的4.75%降到今天的2.5%。这鼓励了开发商融资建设,最终将增加供应,然而,低利率同时也刺激了买家购房的需求。

中国投资者的加入短期内不会给房价降温,但是长远来看,对想拥有自己住房的澳大利亚人来说,中国已经成为了澳大利亚房产市场中的一股重要力量。

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