2014年4月15日星期二

华尔街见闻: 中证报评论:房地产调控政策改变不可避免

华尔街见闻
 
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中证报评论:房地产调控政策改变不可避免
Apr 15th 2014, 01:27, by Yveline

《中国证券报》发表评论称,房地产调控政策进行深层次改革无法避免。

该报称,房地产政策绝不应着眼于短期刺激,而应减少直接行政干预,通过建立符合经济规律的长效机制,遏制需求和价格的上涨动力,采取措施加大房地产市场供给。

就在该报同一天同一期中,《中国证券报》发表野村中国首席经济学家张智威观点称,其预计二季度三四线乃至二线城市会放松房地产政策。张智威表示:

目前房地产市场是中国经济最大的风险点。

过去房地产投资同比增速每年保持15%-20%的水平。如果同比下降到10%对经济的冲击会比较大。由于今年1月、2月房地产市场销售出现下滑,3月部分城市数据还在下滑,市场预期正在变化。

《中国证券报》对于房地产调控政策的评论原文

首先,应明确楼市调控政策转为市场化导向,不再实施限购令、限贷令、房贷首付比例调整等非市场化手段。

其次,应进一步鼓励自住型住房消费,遏制投资投机性购房。一方面,继续对投资投机性购房实行差别化信贷政策,加大对符合贷款条件的中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房、廉租住房建设信贷支持,从严控制高档商品房、豪华别墅、商业营业用房信贷投放。另一方面,有关部门应继续加大房地产市场供应。

第三,加快推进房地产税立法,房地产税与取消限购令同步推进。

再次,尽快在全国范围内推出集体土地流转制度,根据住房需求情况而不是土地价格情况分批次集中土地,打破土地市场上的地方政府垄断。

最后,中央政府应制定并适时出台鼓励房地产健康发展的长效机制,但必须明确,房地产市场化调控应是循序渐进的过程。从短期看,针对不同地区的市场现状,需采取差别化思路,一线城市限购仍需坚持。

实际上,房地产降温甚至已经出现在一线城市。广州今年一季度新房成交量较去年同期大跌40%。鉴于整体经济放缓和地方财政压力,地方政府似乎也在酝酿救市措施,福建、温州、杭州、长沙、常州、无锡等地接连传出当地政府讨论松绑限购的可能性。

《经济参考报》援引中原地产市场总监张大伟观点称,

房地产市场下滑给地方政府财政带来的巨大压力,已迫使地方有放松调控之心。

国资委近期表态更令人玩味。华尔街见闻网站昨日提及,国资委正模仿淡马锡模式推进改革,这将加速78家央企退出房地产的步伐。实际上,早在2010年3月,国资委就要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产业。但此后几年却几无进展。如今在房产显露降温迹象时再提,则令人遐想。

房地产巨头则直接开始行动。李嘉诚旗下长江实业与和记黄埔去年多次出手内地资产。上周,李嘉诚次子李泽楷的盈大地产宣布清空内地资产,以72亿元售出北京盈科中心。短短一年内,李家父子抛售的内地物业累计已超200亿元。

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