2014年2月25日星期二

华尔街见闻: 中金:当前大范围房价下跌的条件并不具备

华尔街见闻
 
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中金:当前大范围房价下跌的条件并不具备
Feb 25th 2014, 01:55, by 张澄

房地产市场,房价,房地产泡沫

房地产泡沫的迷雾已经在国内经济的天空中弥漫多时,如今,在杭州、常州部分房价下降和多家银行停贷风波的背景下,国内房地产市场接下来何去何从再次成为焦点。中金公司最近在报告中表示,目前并不具备房价大规模下降的条件。

中金公司发布的报告对过去十年历次大范围降价进行了梳理

过去十年间,行业层面的大范围降价共发生过三次:

第一次在2005年,以上海、杭州被定点调控拉开帷幕,这次降价导致6个月内中原上海二手房价指数下调13%;

第二次是2008年初,万科率先喊出打折降价的口号;

第三次在2011年5、6月份,降价肇始于北京通州的部分项目,虽有蔓延,但行业的整体降幅并不大。

报告总结道过去三次大范围降价的时点都是通胀上行、流动性收紧的末期,开发商面临资金压力而调整价格。相比之下,当前并不具备房价大规模调整的条件。

中金还认为,这次杭州出现的价格调整,背景虽有市场利率上升的因素,但在大环境上,通胀指标、整体流动性还是温和可控的,开发商资金面也并非极端紧张。因此,本次降价实属区域市场供应端出现问题的结果,短期难以扩散。这种观点也是各家机构的主流观点。

除温州等个别城市外,当前大部分热点城市的房价仍处在上涨通道中,一线城市甚至具备强劲的上涨动力。周一国家统计局公布了1月份全国70个大中城市的房价涨跌数据,数据显示,1月全国房价同比连续第13个月增长环比连续第20个月增长,但上涨幅度开始放缓。京沪广深的房价也一直在不断上涨,1月上海房价同比涨幅超过了20%。详情可参见华尔街见闻此前的介绍。

《中国证券报》引述华远地产董事长任志强表示,仅1月购地的成倍支出和天价,也证明尚不存在行业缺钱的问题,更不可能出现需求一日消失的现象。他还强调,去年土地供给增加会短期改变市场供求关系,但并未改变预售远大于竣工的比例关系。当前市场仍处于供不应求的局面。

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