今年中国房价涨势放缓并现下行迹象,各地都掀起房价打折出售之风。今日中国指数研究院公布的4月百城价格指数报告显示,4月100个城市新建住宅价格环比与同比涨幅已连续第四个月回落。五一期间,华南楼盘兴起"零首付"促销活动,广州17个楼盘推出"零首付"和"低首付"活动。
今年4月,中国百城住宅价格同比上涨9.06%,为2013年10月以来首次低于10%,比上月缩小0.98个百分点,82个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少6个,18个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加6个。
4月住宅价格环比上涨的城市个数为55个,较上月减少8个,涨幅居首的是受"京津冀一体化"概念推动的保定。4月住宅价格环比下跌城市个数为45个,较上月增加8个。
在房价显现走低趋向的同时,开发商继续折价促销。据搜房网数据,5月广州155个推出优惠促销的楼盘之中,有17家推出"零首付"和"低首付"活动。深圳中介公司中跃地产声称深圳任何小区任何房子都可以做零首付。除广深外,惠州这类非一线广州城市也出现开发商垫付的所谓"零首付"。
为何"零首付"涌现?广州一家大型发展商向《南方都市报》记者透露,一方面是因为目前一手房市场新品多、竞争力激烈;另一方面是因为买方市场有需求。
合富辉煌首席市场分析师黎文江则是认为,
这与目前银行利率上调,银行贷款难有直接关系,"尤其是对首套置业的购房者来说,影响比较大。"
对于不断涌现的"零首付",广州市国土房管局日前在其官方微博提醒,分期首付促销商品房的行为变相降低了房贷准入标准,但存在借贷安全隐患。
深圳市规划国土委公开表示,"零首付"违反了中国央行关于个人住房贷款首付的相关规定,属于违规行为。该市相关工作人员还介绍,"五一"期间,消费者如发现房地产经纪机构提供"零首付"服务,可节后拨打电话举报:83545354-611。
本周南宁市房管局发布第一份官方正式的限购调整文件,被媒体评为打响救市第一枪。此前相继传出了温州、长沙、杭州等多城市在酝酿松绑限购,最后都被辟谣。就在昨日,天津滨海传出将实施差别化限购,只要滨海范围内无房即可在新区购房,但也并没有正式文件出台。
上述南宁发文次日,南宁市相关负责人即表态否认此次松绑政策与救市有关。南宁市房产管理局副局长杨燮说:"此次购房新政的出台,不是对现有调控政策的修改,而是北部湾经济区城镇体系同城化的一个实施步骤。"南宁市仍严格执行限价、限贷、限购等政策措施。
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