2014年2月13日星期四

华尔街见闻: 关闭投资房产移民大门 加拿大向房产泡沫破灭靠近?

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关闭投资房产移民大门 加拿大向房产泡沫破灭靠近?
Feb 13th 2014, 05:36, by 若离

加拿大政府本周宣布取消"移民投资者计划"以及"企业家移民计划",这项决策不但把4.6万等候入籍的华人富豪挡在门外,也让全球房价最高的国家加拿大自身面临房产泡沫破灭的危险。

加拿大投资移民计划要求移民至少要拥有160万加元(约合1130万港元)资产,需向加拿大政府提供80万加元免息贷款,贷款期五年。该计划规定简明,成本较低,毫无风险,因此成为全球最受欢迎的财富移民计划,实施28年来已为加拿大引进约18.5万移民。

在香港回归前,该计划促成大量富裕香港公民外流,逾3万香港人通过该计划移民加拿大,但回归后香港人的这类移民申请逐渐减少。

《南华早报》此前披露,因大量中国内地富豪递交申请,该计划已经失控,加拿大入境处人员疲于清理积压个案。

加拿大政府报告称,5.9万投资者申请人和7000名企业家将被返还申请。截止去年1月,七成积压申请由华人提交,本周的取消移民计划决定将影响逾4.6万中国内地申请人。

去年12月华尔街日报援引德意志银行(德银)数据报道,加拿大是全球房产最贵的国家,加拿大房产价值比历史水平高60%。

当时华尔街日报报道指出,加拿大房价高企的一个主要原因在于:

加拿大对国外投资者的开放度高,这意味着,如果个人投资者手头资金充裕,希望寻找投资目的地,投资加拿大的房产比投资日本容易得多,日本是封闭的系统。

下图最左列可见德银整理的各国房价租售比,最右列为房价高估幅度,这两项指标加拿大都稳居第一:

加拿大, 房产, 房产泡沫

去年10月,高盛就发布报告指出,加拿大部分地区出现建房过度的迹象,超低利率正在影响房地产市场,预计房价可能大跌。

今年1月,华尔街见闻也援引观察人士观点报道,加拿大堪称继美国之后的又一个巨大的房地产泡沫,这个泡沫过去两年不断膨胀,许多分析师预计泡沫很快会破裂。

与邻国美国相比,金融危机以来,美国的房价经历了低谷,而加拿大的房价指数很少大幅下跌,基本一路上扬。

宏观研究机构Capital Economics的经济学家Amna Asaf认为:

即使抵押贷款利率只是小幅增加,购房成本就会显著上升。购房成本的上涨将超过家庭收入的预期增长,并最终使一些潜在购房者无力支付,导致房屋销售回落。

如今,加拿大政府又对有移民倾向的房产投资者说不,支持国内房产泡沫的一个因素可能就此消失,距离泡沫破灭之日也许更近。

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