摘要：一季度楼市低迷已是不争的事实，基本是量跌价缓。70大中城市中，3月新建商品房和二手房价格环比下降或持平的城市，分别较2月增加2个和9个。同时，3月部分城市房价同比涨幅回落明显。成交量上，易居数据显示，一季度30个典型城市商品房成交面积环比降逾三成，一线城市成交面积同比降幅甚至在四成以上。
国家统计局最新发布数据显示，3月中国70个大中城市，新建商品房和二手房价格环比下降城市比2月分别增加1个和4个；房价环比持平城市分别增加1个和5个。从涨幅上看，3月新建商品房价格涨幅同比收窄城市较2月增加3个。新建商品房和二手房最高同比涨幅，分别较2月回落3.2和2.7个百分点。
成交面上更是降温明显。上海易居房地产研究院最新发布的数据显示，30个典型城市首季商品住宅成交面积环比减少33.8%，同比减少25.0%。其中，一线城市商品住宅首季成交面积环比降幅达34.6%，同比降幅达41.1%。三线城市商品住宅首季成交面积环比降幅高达39.8%，同比下滑22.7%。
部分城市甚至一夜入冬。《证券日报》报道称，据中原地产研究部统计数据显示，杭州首季成交量明显萎缩，全市总成交量仅10518套，环比下调幅度达到94%，同比下调幅度达到了37%。
金三落空，房价涨幅趋缓
统计局数据最新显示，3月中国70个大中城市，价格环比下降的城市有4个，持平的城市有10个。最高涨幅为0.6%，最低为下降0.2%。价格同比下降的城市有1个，上涨的城市有69个。最高涨幅为15.5%，最低为下降4.2%。
同时，3月70个大中城市中，二手住宅价格价格环比下降的城市有14个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降1%。70个大中城市中，价格同比下降的城市有2个，上涨的城市有68个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为13.2%，最低为下降8.4%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，
一、房价环比上涨的城市个数略有减少，持平的城市个数增加，涨幅总体平稳。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为56个和42个，比2月份分别减少了1个和4个；持平的城市分别有10个和14个，比2月份分别增加了1个和5个。新建商品住宅价格环比上涨的56个城市中，涨幅比2月份回落的城市有27个，比2月份减少了13个；最高涨幅为0.6%，最低涨幅为0.1%。70个大中城市涨幅总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现。
二、房价同比上涨的城市个数与2月份基本相同，涨幅有所回落，部分城市较为明显。3月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，与2月份相同；二手住宅价格同比上涨的城市个数为68个，比2月份减少了1个。新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有68个，比2月份增加了3个；最高涨幅为15.5%，比2月份回落3.2个百分点，最低涨幅为1.2%。二手住宅价格同比上涨的68个城市中，涨幅回落的城市有58个，与2月份相同；最高涨幅为13.2%，比2月份回落2.7个百分点，最低涨幅为0.6%。
成交低迷，一线城市首当其冲
一季度，多个城市尤其是杭州、常州等东部城市，屡屡出现的大幅降价促销新闻，让楼市观望情绪日益浓厚。近日出炉的一季度楼市成交数据也甚不乐观。
昨天，上海易居房地产研究院发布的报告显示，一季度30个城市楼市呈现量跌价涨的态势。数据显示，30个典型城市首季商品住宅成交面积为3854万平方米，环比减少33.8%，同比减少25.0%；商品住宅成交均价为10833元/平方米，环比增长3.1%，同比增长0.5%。
30个典型一、二、三线城市商品住宅首季成交面积分别为676万平方米、2611万平方米和567万平方米，环比下降幅度分别为34.6%、32.2%和39.8%，同比下滑幅度分别为41.1%、19.9%和22.7%；成交均价分别为22854元/平方米、8300元/平方米和8171元/平方米，环比增幅分别为5.2%、0.3%和11.2%，同比增幅分别为16.1%、0.3%和2.4%。
杭州等城市甚至遭遇全面覆没。《证券时报》报道称，据中原地产研究部统计数据显示，杭州首季成交量明显萎缩，全市总成交量仅10518套，环比下调幅度达到94%，同比下调幅度达到了37%。越来越多开发商加入降价潮的行列。《第一财经日报》报道称，成交萎缩和降价背后是大量的库存。数据显示，2014年第一季度，杭州主城区商品房成交套数5276套，创了近三年来同期成交套数新低，还不到去年同期的50%。
此前，4月16日国家统计局的数据也显示，一季度东部地区楼市成交下滑明显。1-3月份，东部地区商品房销售面积9699万平方米，同比下降10.0%，降幅比1月份-2月份扩大4个百分点；销售额7981亿元，下降11.5%。
后市暗淡，多重信号继续报警
统计局4月16日公布的四个关键数据也说明楼市继续处于不景气状态。
一季度,全国商品房销售面积同比下降3.8%,其中住宅销售面积下降5.7%。销售额同比下降5.2%,其中住宅销售额下降7.7%。
一季度,房屋新开工面积同比下降25.2%,其中住宅新开工面积下降27.2%。
一季度,房地产开发企业土地购置面积同比下降2.3%。
截至3月末，全国商品房待售面积超过5.2亿平方米，同比增长22.9%。
上述数据意味着，住宅需求大幅下滑，房企不看好后市，拿地热情降温，库存积压增长。
此外，流动性依然不放松，对楼市来说也不是好消息。从近期央行货币工具操作上看,其正在持续进行的是正回购操作。市场上还有传言，一些商业银行因考虑风险拟从4月开始进一步收紧房贷。从公积金贷款看,目前已经有十余城市公积金贷款闸门收紧。
土地市场也开始冷静，一季度地价环比增速出现近两年首降。中国土地勘测规划院报告显示，一季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%，涨幅在连续7个季度扩大后首次出现收窄，较前一季度下降了0.17个百分点。国土部报告显示，一季度，全国住宅地价环比上涨的城市个数88个，较前一季度减少5个，其中，涨幅收窄的城市34个；涨幅超过3%的城市由前一季度的17个减至一季度的14个；环比下降的城市增至9个。
据《每日经济新闻》报道，国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，2014年第二季度，我国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋稳，工业地价将持续温和上涨;城市间分化态势更为明显，部分城市地价或将止涨回落。
没有评论:
发表评论