2014年4月26日星期六

华尔街见闻: 中国人取代俄罗斯成为曼哈顿头号土豪族群

华尔街见闻
 
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中国人取代俄罗斯成为曼哈顿头号土豪族群
Apr 26th 2014, 11:53, by 林建建

(图为纽约西57街一处在建豪华摩天公寓)

据路透社,中国人已超俄罗斯人成曼哈顿楼市最大外来投资者。自从乌克兰危机及美国对俄罗斯进行制裁以后,俄罗斯人在曼哈顿"扫楼"节奏已经放缓。

中国富人在纽约、伦敦及悉尼等地投资房产既是出于资金安全的考虑,也是为了下一代接受西方教育做准备。

路透社就纽约市房地产投资排名情况采访了五家最大的地产经纪商。结果显示,无论是交易量还是交易价值,中国人都稳居第一。在给俄罗斯、欧洲和南美的投资者排序时,地产经纪商们无法达成一致意见。

华尔街见闻网站介绍过(见闻已推出APP),在美国金融危机房产市场泡沫破灭后,中国买家纷纷接盘,大有抄底之势,买房热点更是从传统的上海、香港和新加坡转向纽约、悉尼等地转移。

尽管美国房价已逐渐复苏,房地产市场也出现了分化。以美国七大城市为代表的主要城市房价已超出当地人的承受能力,其中纽约的租金收益率已比不上国债。但是相较于世界其它主要城市的房价,美国楼市对中国人来说仍然不乏吸引力。

据Knight Frank律师事务所的主要国际住宅指数PIRI估计,香港的豪华公寓每平方英尺售价4100-5000美元,曼哈顿和悉尼的售价只有一半,约在每平方英尺2100-2500美元,伦敦也仅3300-4100美元。

地产经纪们告诉路透,许多中国人投资海外房产也是为了接近教育机构。有些人甚至将房子买在了知名大学/学院的附近,而他们的孩子甚至可能还不没学会走路。胡润的一份报告显示,超80%的中国富人希望孩子接受海外教育。

美国地产经纪公司Sotheby's International的Dean Jones说:

到现在为止以及日后,中国的人口都是增长最快的。他们是房地产的最大买家,而纽约是美国的前沿和中心。

纽约知名房地产公司Corcoran Group的CEO Pamela Liebman补充道:

单纯从数字看,中国人在每个细分市场的消费都比俄罗斯人高。

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