2014年5月20日星期二

华尔街见闻: 土地市场进入冰冻期 房企20强本月仅一家拿地

华尔街见闻
 
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土地市场进入冰冻期 房企20强本月仅一家拿地
May 20th 2014, 09:51, by xiaoyan

风萧萧兮易水寒。楼市去化速度放缓,近期明显传导到了土地市场。5月上半月,销售20强的标杆房企除万科外在土地市场均无动作。中原地产研究部统计数据显示,截至18日,北上广深5月土地出让金仅为150亿元,创数月最低。

房企出手分外谨慎。根据中原地产统计,销售20强的标杆房企,最近几月拿地数量逐月递减。今年5月前半月,20强房企中,只有万科12亿元拿下东莞虎门镇博涌社区一地块外,其他19家房企在土地市场均无动作。而去年5月拿地高达455.8亿元。

据《第一财经日报》报道,实际上,从今年前4月土地市场情况看,标杆房企已明显出现愈加谨慎的态度,连续四月减少拿地额度,其中一月达到600.99亿元,随后连续多月下调,2月拿地额为325.62亿元,3月萎缩到254.54亿元,4月更是下调到142.23亿元。5月预计将低于100亿元。

因此,3月以来全国土地市场骤然降温。截至3月25日的统计数据,一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元,去年同期这一数字高达320亿元。4月以来,二、三线土地市场进入速冻,流拍现象增多,不少地块以底价成交。

中原地产首席市场分析师张大伟告诉《第一财经日报》记者,土地市场相对楼市有一定的滞后期。今年以来,楼市去化速度明显放缓,这在近期明显传导到了土地市场。另外,标杆房企在2013年土地储备充分,这20家企业在2013年购入接近5586亿元土地,土地储备提前完成,这也会导致今年拿地减少。

一二级楼市火热不再。房企和地方政府已按捺不住。华尔街见闻此前提及,国内45个有限购政策的城市中,对土地财政依赖度超过80%的城市有13个,其中杭州高达156%,佛山、南京、长沙也超过100%。一线城市除深圳较低外,北京、上海和广州的土地财政依赖度在50-60%之间。

房企降价促销尺度不断加大。昨天,北京首次出现零首付楼盘。《中国证券报》报道,一般来讲,房企上半年的销售任务一般要达到全年目标的60%,因为下半年只有九、十月份的传统销售旺季,进入冬季后购房人群会明显减少。但从今年的情况来看,不少房企的年中销售任务不能达到60%的红线,甚至低于50%。因此,去化成为很多房企近期的首要任务。

此外,近期杭州萧山、天津滨海、扬州、宁波等地区已先后发出救市信号。

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