最新数据显示,4月一线楼市新建商品住宅环比量价齐跌,整体库存还在继续增加。而不少房企上半年销售目标低于预期,促销去化成为临近中期业绩考核时期的首要任务。一线楼市涨价受抑制,北京已现首个借助搜房网金融支持的"零首付"楼盘。
近日中国财政部和统计局先后发布的4月商品房销售面积和销售额降幅分别达到了14.3%和13.9%,4月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅双双回落,价格环比上涨的城市数量降至2013年以来新低,26个城市房价环比止涨。
房价下调在4月这样的需求恢复期加剧,业内人士认为,这意味着楼市开始明确周期性调整,下行趋势愈加明显。
中证报记者昨日获悉,位于北京亦庄的珠江四季悦城推出"全盘无首付"促销政策,通过该计划,购房者可以获取由搜房网提供的金融支持。这是继该项目推出区域最低价后再次大力度让利。零首付促销并非新鲜手段,但北京的房企推出这类活动尚属首例,凸显了房企在宏观经济、信贷紧缩等多个不利因素影响下的库存和资金链压力。
一些业内人士还提到,离年中业绩考核只剩一个多月的时间,上市房企为加快去化、提高销量而被迫促销的表现更甚。兰德咨询总裁宋延庆预计:"未来还会有更多房企加入,促销的力度也会增加。"
目前房地产市场仍处于调整期,购房者观望情绪浓厚,多个地方政府已经调控"松绑",短期内仍难以扭转楼市颓势。
《经济参考报》记者了解到,无锡、南宁、杭州萧山、铜陵、宁波、郑州、常州、天津等地分别从限购、补贴、减税、土地等多方面放松调控,以缓解现阶段房地产下滑程度。
据中原地产研究部统计数据显示,截至目前,传闻酝酿救市的城市已超过10个,其中已作出若干调整的城市有6个。在房地产市场持续降温的情况下,全国预计将有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。
CRIC研究员杨科伟分析认为,这些城市基本都是库存压力较大的城市,新出台的政策力度也相对温和,未突破限购本身。但在地方收入预期锐减的压力下,未来地方在总体"分类调控"大框架下,自主出台"托市"甚至"救市"政策的进程可能进一步加快。
以下4月中国70个大中城市房价图表来自新华社。
上海易居房地产研究院发布的《4月份一线城市楼市报告》数据显示,在供大于求的情况下,一线城市的库存在继续增加。4月一线城市新建商品住宅库存环比增长4.6%,同比增长12.4%。此外,一线城市新建商品住宅存销比为12.1,明显高于3月的10.5。
中金公司首席经济学家彭文生近日授权华尔街见闻发布的报告指出,房地产部门实际利率大幅上升,由负转正,未来70个大中城市房价同比涨幅会明显回落,环比涨幅将继续下行,导致房地产部门的实际利率继续回升,可能进一步抑制房地产开发投资增速。
该报告认为,房地产销售和投资的下滑则是短期内拖累经济增长主要因素,政策需要一定的宽松来对抗总需求的疲弱。但是,从内需的结构来看,当前消费增长平稳,投资增长下降,尤其是房地产销售和投资增长放缓,对经济结构的调整则有利。
因此,政策面若重新诱发房价上涨预期将导致房地产泡沫进一步吹大,无异于饮鸩止渴,不应该通过降低房地产行业面临的实际利率来稳增长,应该在其他领域定向宽松支持基建和制造业投资。
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