"金三银四"化为泡影，传统的楼市"红五月"亦开局不利。
中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，今年"五一"假期新建住宅合计成交23.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，并创下四年新低。具有风向标意义的京沪楼市成交在近期双双坠入冰点。
截至4月底，上海易居房地产研究院监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，库存创下了历史新高。京沪存销比双双站上12个月的警戒水平。
《第一财经日报》援引上海易居房地产研究院研究员严跃进评论称，库存压力下，越来越多的房企面临资金紧张的风险。在部分地方政府"救市"的同时，一些高库存的房企也将率先采取"以价换量"的营销策略。
据《第一财经日报》报道，今年4月，开发商为了清库存加快了推盘节奏，但效果并不理想。不仅4月成交量同比大幅下降，一二三线城市商品房库存均大幅攀升，其中三线城市增加尤为迅速。
数据显示，35个重点城市中，有28个城市库存在4月份出现了同比增长。其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到68.6%、63.8%和56.8%；同期，35个重点城市新建商品住宅月度新增供应量为2138万平方米，环比增长10.2%，同比增长2.6%。这是今年以来单月新增供应的最高水平，表明整个市场推盘节奏正逐渐加快。
然而，开发商的积极推盘并未换来理想的成交量——4月35个重点城市的新房成交量为1503万平方米，环比增长0.1%，同比减少21.4%，未消化的新增供应继续"加码"本就不堪重负的楼市库存。
分城市看，4月份，一二三线城市的楼市库存均在持续积压。35个城市中，一二三线城市新建商品住宅库存总量分别为3032万平方米、1.8亿平方米、3796万平方米，环比增长分别为4.6%、2.4%、2.4%，同比增长分别为12.4%、19.2%、27.6%。
从存销比上来看，35个城市平均为15.2，房价最坚挺的北京和上海也双双站上12个月的警戒水平。
4 月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.2，这也意味着市场需要用15.2个月的时间才能消化完这些库存，而在3月份，该数值为13.9个月。一般情况下，存销比大于12个月，房价就面临较大的下跌压力。值得一提的是，房价最为坚挺的北京和上海，4月份的存销比双双站上12个月大关，分别为12.3和12.2个月。
销售不景气，库存"压力山大"，许多房地产企业的现金流已经开始吃紧。华尔街见闻网站（下载APP看新闻更方便哦~）此前曾提到，高盛高华发布报告称110家A股房地产财务状况恶化，并将对二季度房价造成冲击，预计房企可能会在二季度普遍大幅下调房价，行业的收缩期已经开始。
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