中国房地产市场再现降温迹象。
中国1-4月房地产投资同比增长同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。其中，关键分项指标近全线回落——前4个月全国住宅投资增速环比回落0.2%。与前三个月相比，前四个月房产施工面积增速跌1.4%，房产开发企业土地购置面积跌5.6%。商品房销售面积跌3.1%。
此前数据显示，中国房地产行业已经开始降温。高盛高华甚至预测，110家A股房地产财务状况恶化，将对二季度房价造成冲击，预计房企可能会在二季度普遍大幅下调房价，中国房地产行业的收缩期已经开始。
华尔街见闻网站（见闻iOS版和安卓版APP热辣上线）此前提到，中国房地产库存量创下历史新高。截至4月底，上海易居房地产研究院监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量同比增长19.5%，库存创下历史新高。京沪存销比双双站上12个月的警戒水平。
昨日财政部公布的数据显示，４月，全国与房地产交易直接相关部分税收增速下降，尤其房地产营业税和房地产企业所得税双双出现负增长。
不仅如此，中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，今年"五一"假期新建住宅合计成交量同比大跌47%，创下四年新低。
统计局公布的详细数据如下：
一、房地产开发投资完成情况
2014年1-4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资15299亿元，增长16.6%，增速回落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
1-4月份，东部地区房地产开发投资13230亿元，同比增长17.7%，增速与1-3月份持平；中部地区投资4268亿元，增长12.2%，增速回落3.4个百分点；西部地区投资4823亿元，增长16.6%，增速提高1.1个百分点。
1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积564782万平方米，同比增长12.8%，增速比1-3月份回落1.4个百分点。其中，住宅施工面积405408万平方米，增长9.9%。房屋新开工面积43234万平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1个百分点。其中，住宅新开工面积31184万平方米，下降24.5%。房屋竣工面积23685万平方米，下降0.3%，降幅收窄4.6个百分点。其中，住宅竣工面积17883万平方米，下降2.1%。
1-4月份，房地产开发企业土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份扩大5.6个百分点；土地成交价款2214亿元，增长9.6%，增速回落1.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况
1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。其中，住宅销售面积下降8.6%，办公楼销售面积下降0.2%，商业营业用房销售面积增长3.4%。商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长3.5%。
1-4月份，东部地区商品房销售面积13340万平方米，同比下降13.5%，降幅比1-3月份扩大3.5个百分点；销售额10967亿元，下降14.0%，降幅扩大2.5个百分点。中部地区商品房销售面积7298万平方米，增长2.8%，增速回落4.0个百分点；销售额3655亿元，增长5.1%，增速回落3.3个百分点。西部地区商品房销售面积7071万平方米，下降2.4%，降幅扩大1.4个百分点；销售额3684亿元，增长2.1%，增速回落1.9个百分点。
4月末，商品房待售面积52652万平方米，比3月末增加489万平方米。其中，住宅待售面积增加213万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积增加147万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-4月份，房地产开发企业到位资金37200亿元，同比增长4.5%，增速比1-3月份回落2.1个百分点。其中，国内贷款7709亿元，增长16.5%；利用外资116亿元，下降28.7%；自筹资金14376亿元，增长11.0%；其他资金14999亿元，下降5.5%。在其他资金中，定金及预收款9019亿元，下降7.8%；个人按揭贷款4238亿元，下降3.1%。
四、房地产开发景气指数
4月份，房地产开发景气指数（简称"国房景气指数"）为95.79，比上月回落0.61点。
| 表1 2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况 |
| 指标 | 绝对量 | 同比增长（%） |
| 房地产开发投资（亿元） | 22322 | 16.4 |
| 其中：住宅 | 15299 | 16.6 |
| 办公楼 | 1309 | 18.9 |
| 商业营业用房 | 3194 | 25.4 |
| 房屋施工面积（万平方米） | 564782 | 12.8 |
| 其中：住宅 | 405408 | 9.9 |
| 办公楼 | 22770 | 24.1 |
| 商业营业用房 | 70650 | 21.1 |
| 房屋新开工面积（万平方米） | 43234 | -22.1 |
| 其中：住宅 | 31184 | -24.5 |
| 办公楼 | 1609 | -11.3 |
| 商业营业用房 | 5503 | -13.8 |
| 土地购置面积（万平方米） | 8130 | -7.9 |
| 土地成交价款（亿元） | 2214 | 9.6 |
| 房屋竣工面积（万平方米） | 23685 | -0.3 |
| 其中：住宅 | 17883 | -2.1 |
| 办公楼 | 680 | 14.3 |
| 商业营业用房 | 2751 | -2.8 |
| 商品房销售面积（万平方米） | 27709 | -6.9 |
| 其中：住宅 | 24515 | -8.6 |
| 办公楼 | 652 | -0.2 |
| 商业营业用房 | 1694 | 3.4 |
| 商品房销售额（亿元） | 18307 | -7.8 |
| 其中：住宅 | 15259 | -9.9 |
| 办公楼 | 792 | -10.2 |
| 商业营业用房 | 1766 | 3.5 |
| 商品房待售面积（万平方米） | 52652 | 23.6 |
| 其中：住宅 | 34878 | 23.9 |
| 办公楼 | 2048 | 16.8 |
| 商业营业用房 | 9947 | 22.5 |
| 房地产开发企业到位资金（亿元） | 37200 | 4.5 |
| 其中：国内贷款 | 7709 | 16.5 |
| 利用外资 | 116 | -28.7 |
| 自筹资金 | 14376 | 11.0 |
| 其他资金 | 14999 | -5.5 |
| 其中：定金及预收款 | 9019 | -7.8 |
| 个人按揭贷款 | 4238 | -3.1 |
| 表2 2014年1-4月份东中西部地区房地产开发投资情况 |
| 地 区 | 投资额
（亿元） | | 同比增长
（%） | |
| 住 宅 | 住 宅 |
| 全国总计 | 22322 | 15299 | 16.4 | 16.6 |
| 东部地区 | 13230 | 8958 | 17.7 | 17.5 |
| 中部地区 | 4268 | 3063 | 12.2 | 16.3 |
| 西部地区 | 4823 | 3277 | 16.6 | 14.4 |
| 表3 2014年1-4月份东中西部地区房地产销售情况 |
| 地 区 | 商品房销售面积 | 商品房销售额 |
| 绝对数
（万平方米） | 同比增长
（%） | 绝对数
（亿元） | 同比增长
（%） |
| 全国总计 | 27709 | -6.9 | 18307 | -7.8 |
| 东部地区 | 13340 | -13.5 | 10967 | -14.0 |
| 中部地区 | 7298 | 2.8 | 3655 | 5.1 |
| 西部地区 | 7071 | -2.4 | 3684 | 2.1 |
持续更新中……
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