中国房地产市场的持续降温已经开始蔓延至土地市场，地价涨势趋缓，二季度中国地价同比出现六个季度内首次出现下降。
中国土地勘测规划院最新发布报告称，今年二季度全国综合地价水平保持温和上涨态势，环比增速进一步放缓，同比则在连续六个季度上涨后首现微降。
二季度，全国主要监测城市综合地价（包括商业、住宅和工业用地等）环比增速为1.36%，连续第二个季度放缓，较上一季度下降了0.53个百分点。
同期，商服、住宅和工业地价环比增长率均有不同程度的下滑，其中，住宅地价环比增长率为1.45%，转为低速增长，增速较上一季度回落0.66个百分点。
报告称，房地产市场仍将以市场化为主导，其变化也会进一步传导致土地市场，预计三季度商业、住宅用地价格继续保持小幅波动，工业地价有望平稳上涨；各用途地价环比增速分化的趋势或将有所收窄。
此外，全国主要监测城市中，综合、住宅地价环比上涨的城市连续第三个季度减少，六成城市环比增速处于平稳区间，五成城市增速放缓。
总体来看，二季度的数据显示市场竞争强度、土地购置需求有所转弱。
此外，一线城市上报异常地块占总数较多（占全国上报的39%）,与以往三四线城市占多数的情况不同,侧面反映了土地市场的分化，一线城市市场的内在抗压能力更为明显。
报告分析当前土地市场称，部分地区楼市偏冷的市场氛围正向土地市场传递，二季度全国房地产开发企业土地购置面积增速同比下降，土地成交价款增速回落，地价上涨动力减弱明显。而且，当前强调发挥市场在资源配置中的决定性作用，有利于地价形成正常的波动变化。
本周早些时候财政部公布的数据还显示，6月土地出让金收入也出现跳水。1至6月累计，全国国有土地使用权出让收入21129亿元，同比增长26.3%，其中6月份增幅回落至7.3%，较一季度土地出让金40.3%的增幅明显下滑。这是房地产市场降温在财税收入方面的体现。
全国城市地价动态监测组负责人赵松在接受新华社采访时表示：
出让金数据和地价监测数据变化都表明，经过两个季度观望，楼市转冷逐步传导至土地市场。加上房企上半年资金面总体偏紧，土地市场有效需求下降。一些地区前期供应已超量，需要时间调整消化。
然而，楼市下降未到"探底"程度。如果没有所谓"救市"，这一下行通道还得继续走上一段时间。
但楼市、地市降温不必大惊小怪。经历近十余年高速增长后，该体现一些周期性变化了。泡沫破裂不是各方想看到的。
谈到对未来形势的预测，赵松表示，三季度预计宏观经济下行压力仍然较大。预计全国商业、住宅用地价格走势将继续保持小幅波动，工业地价平稳上涨；各用途地价环比增长分化趋势或将有所收窄。
没有评论:
发表评论