房地产寒潮来袭,二线城市武汉也开始对限购松绑的大军。
据新华网,7月18日下午,武汉房管局召集部分房地产开发企业座谈,并在会议上口头通知放宽限购。
会议决定,自7月19日起,武汉实行已久的商品房限购政策正式放宽,共出台四条细则,其中与其他房款限购地区所不同的是,武汉140平米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围。
2014上半年,武汉土地成交金额213亿元(含住宅、工业、商业等),较去年同期的335亿元下降36.4%,商品房成交面积下降0.83%,楼市进入下行趋势。
今年年初以来,全国的房地产投资增速连续下滑,房地产销售面积和销售额连续四个月走低,与此同时,商品待售面积则持续增加。从这一趋势来看,供需关系逆转的形势已较为明确。
面对房地产寒潮,官媒开始为楼市松绑"密集吹风"。华尔街见闻网站本周曾提到,新华社时隔四年再发楼市五评,称调控思路和手段"拐点"即将到来,未来将"从依赖强力"限购"这种政策手段调控楼市,加速过渡到借助税收等市场手段调控,让市场在资源配置中起决定性作用"。
第二天,中证报也报道称,经过近期多轮调研与监测,有关部门认为房地产市场总体上"供过于求",未来将侧重于"释放住房需求"。在释放需求的具体方式上,在限购层面,除一线城市外,限购政策松绑可能成为趋势。
新任住建部新部长陈政高也于近日召开的全国座谈会上指出,下半年"千方百计"消化楼市库存。
事实上,武汉之前已经有许多城市对房地产限购政策做了调整。据不完全统计,南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已作调整。除此之外,福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻也沸沸扬扬。今年以来,已有至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。
本次武汉限购松绑的具体细则如下:
1、加强市场调节,低端靠保障,中端有支持,高端靠市场。140平米以上的住房,包括新建商品房和二手房,不再纳入限购范围。
2、新城区(包含蔡甸区、江夏区、汉南区、东西湖区、黄陂区和新洲区)以及东湖高新开发区、武汉经济技术开发区、东湖生态风景区、武汉化工工业区这四个功能区的非本市户籍购房者,由原来提供缴纳2年的纳税证明和社保证明,调整为收取纳税和社保缴纳的证明材料,不再规定缴纳时限,近一年内有缴纳记录就可以。
3、对于本科及以上学历的高学历人才,在本市(包括中心城区、新城区)购买住房只需要提供近一年内的纳税和社保缴纳的证明材料。不再规定缴纳时限,近一年内有缴纳记录就可以。
4、将请求银行落实首套房的优惠利率,加大对二套房的信贷支持力度,加大对在建商品住宅的开发贷款支持力度。公积金支持首套自住型购房需求。
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