去年10月，一听说有人出价1000英镑/平方英尺要购买伦敦联排别墅，股票衍生品经纪商Andrew Adamson就马上决定将名下房屋转手。（更多全球财经资讯，请加微信号：wallstreetcn）
放在过去，他是不可能这么快敲定的。在整个英国房地产市场，热的发紫的正是伦敦。过去五年，伦敦房价累计涨幅超过了50%。
然而当前，局势出现了明显的转变。像Andrew Adamson这样的房主开始抛售伦敦房产，转向成本更低的郊区和乡间住宅。因为他们预计，房屋抵押贷款利率可能上涨，政府可能出台新的贷款规定来平抑物价涨势。
华尔街见闻网站上个月提及，英国央行行长卡尼宣布将对收入负债比(loan-to-income)设置上限，并将开展负债能力测试，以应对失控的房价。从10月开始，银行发放的不超过15%的抵押贷款应当是借款人收入的4.5倍。此外，购房者必须证明，他们有能力在利率攀升时偿还贷款。卡尼在6月稍早还表示，加息时间将比投资者预期的更早。
7月28日，国际货币基金组织(IMF)表示，英国央行应该准备好进一步收紧这些限制。并且，如果控制房地产风险的行动失败则可能需要考虑加息。而英国央行副行长Ben Broadbent昨天在接受采访时表示，若房地产市场被证实比央行预期的疲弱，则房屋贷款规模支持"渐进的和有限的"加息。
从未有比上述更强的理由刺激着伦敦人离开这个城市。根据英国皇家特许测量师学会的统计数据，6月，伦敦房地产代理市场上出现了大批客户等待出售他们的房产。但与此同时，买房人的数量却在大幅下滑。
房地产中介Hamptons International数据显示，6月，伦敦和英格兰其他地区的房屋平均价差约为26.5万英镑，刷新了历史纪录。
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越来越多的人在利用这一价格差异。Hamptons预计，伦敦人在市郊购买房产的数量比一年前高出了75%，购买房屋总量为4.4万栋，总价值高达150亿英镑。这两个数字均创下2007年以来的最高水平。
英国国家统计局的数据还显示，现在英国房价比2008年1月的峰值还要高6.5%。Jones Lang LaSalle Inc.的住宅研究中心负责人Adam Challis表示：
目前，有机会利用伦敦房地产的五年牛市来大赚一笔。从房价角度来看，下一个的(房价上涨)热点机会很明显是在郊区和乡间居民区。
Hometrack公司的调查统计表明，与一年前相比，7月伦敦房价增长停滞。这种情况是2012年12月以来首次出现。全英房屋抵押贷款协会在昨日公布的数据也显示，英国7月房价增速为一年多以来最慢，较6月仅增长0.1%。更严重的是，未来几个月伦敦房屋价格预计将出现下滑。
Hamptons研究部门负责人Johnny Morris称：
这就好像有人在按动灯光开关。
市场上出现了新的担忧，包括贷款成本攀升及住房抵押监管新规。
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