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英国房价涨势汹汹，甚至突破了金融危机前的峰值，房价涨幅已经超过了工资涨幅。
当前，发源于伦敦的这一轮房价上涨已经蔓延至英国全境。据英国国家统计署数据显示，英国房价2月持续加速上涨，涨幅达1.9%，年化涨幅达9%以上。伦敦房价同比攀升17.7%。
市场观察者们警告，英国房地产已现"超级泡沫"，并称该市场已经"失控"。首次购房者们经历了两位数的房价增速。
也许单一的英国数据并不能说明问题的严重，让我们来做个对比。正如下图所示，当前美国房价已大致跌回十年前的水平，而英国房价在过去十年则飙涨了40%。
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很多人将其归因于英国央行所谓的FLS计划(即融资换贷款计划 Funding for Lending Scheme)。该计划是英国央行于2012年8月推出的新贷款刺激计划，由其向银行和建筑业提供低息融资，条件是他们必须增加对企业和家庭的信贷。
金融危机后，当有能力购房的人减少时，局面却因为FLS计划的推行而改变了。购房者实际支付的抵押贷款要少于租金，刺激着一部分人购房从而推涨了房价。FLS计划的效果在下图中可以清晰地看到：
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那么，是不是这些廉价信贷刺激了以投机为目的的房产泡沫呢？还是掺杂了其他因素的影响？英国房地产经纪人可能会抱怨供应存在问题。英国目前正面临住房短缺，而且经济危机之后的住房建造活动也没有很火热，参见下图：
可是，美国房地产市场同样充斥着廉价住房信贷，却与英国房地产市场不同。那么，英美房价走势为何会产生分歧呢？英国建筑商建造房屋的速度过慢，仅为市场期望速度的一半，难以满足英国家庭的住房需求。高盛称，和美国在房产泡沫期间的建设狂潮不同，英国正面临着住房短缺，在金融危机之前也是如此。
金融危机后英国住房短缺越来越严重，金融危机前的住房建设也没有满足市场需求。与美国、爱尔兰和西班牙房屋建设率多年急剧攀升、并最终因房地产崩盘导致经济危机不同，英国在金融危机前没有出现住房建设大潮，却在危机后经历了供应短缺。
当前房价上涨速度快于工资，这是否意味着涨价将很快结束呢？未必。严重的住房短缺还推涨了租金，限制了民众在住房方面的选择。
然而，若英国央行加息，或者对银行施加更为严厉的贷款要求，房价涨幅可能就会放缓。但住房短缺问题仍将存在，这将导致租房需求上升。因此，无论购房还是租房，有一点是非常清楚的：英国居民未来几年将在住房上花费更多。
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