继上月28日南宁打响楼市松绑第一枪后，无锡、天津滨海区、杭州萧山区相继出台放松调控政策或部分刺激措施，昨日安徽铜陵市政府也在官方网站上发布文件，从契税补贴，到公积金贷款首付比例下调等方面配套制定了一系列房市利好政策。
铜陵市政府相关文件称，从今年5月1日到12月31日，凡在该市购买含二手住房在内家庭惟一普通商品住房，均可按房价1%的比例得到契税补贴。铜陵还放宽了个人缴存住房公积金的期限、降低申请个人公积金贷款的首付比例、提高申请这类贷款的额度。
除上述五城市纷纷以不同方式救楼市，天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。业内人士认为，南宁等几个城市试探性放松，将引发其他城市的效仿。
一位在全国多地有项目的开发商近日还向《华夏时报》记者坦言，地方政府依赖土地财政的惯性很难改，只要明白这一点，就知道政府肯定会出手救市：
房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急。
既然会救市，干吗要降价？扛一阵就过去了。
深圳一家上市房企高管表示，一般地方救市的特点，都是先等不起眼的城市冒出来，若未被叫停，其他城市松绑调控的尺度会进一步放开。该高管称：
现在地方多为曲线救市，以此试探中央的政策底线。
4月28日，南宁市房管局发文称，自当月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
无锡宣布从5月1日起，该市购房入户的门槛从70平方米降至60平方米；杭州萧山区则通过下调土地竞买金，以减轻开发商资金成本压力。
一位上市房企的高管日前考察杭州楼市时称，杭州地价如果大幅下跌，地方财政会很困难。浙江省一季度GDP比去年同期只增长了7%，政府清楚要拉动经济增长，房地产是最快的，尤其是杭州、宁波这类城市对全省购买人群吸引力较大：
虽然政府放松调控会很谨慎，但到憋不住的时候还是会救。
另有多位业内人士向财经网表示，现在不少二线城市，尽管名义上没有取消限购，但在实际操作中，社保缴纳方面已经明显放松，开发商实际上都已经采取一些措施帮购房者补缴证明来规避限购。
南宁上述松绑限购发文后，中国指数研究院发布报告预计，在国家"分类指导、双向调控"精神的指导下，今年地方调控政策更加突显灵活性，而"分类调控"将成为主流。
如底图所示，南宁（左）、无锡（中）及郑州（右）商品住宅成交量同比均出现下滑，无锡降幅最大且低于2012年同期水平。三个城市一季度商品住宅成交量均出现不同程度的同比下滑。其中，无锡市同比下降30%，降幅在三个城市中最为显著，较2012年同期相比也下降了6.9%。
报告认为，一季度不同城市房地产市场量价进一步分化。一线城市价涨量跌，二线城市总体平稳，而三线城市则存在较大的去化风险。在量价持续低迷的压力之下，部分城市放宽现有调控政策的可能性有所加大。
没有评论:
发表评论