据《第一财经日报》消息,国土资源部将暂停对外发布全国住房用地供应计划,改由地方自行公布。
不过,国土部办公厅新闻处负责人则对《第一财经日报》表示,此事目前还不能确定。
国土部从2010年4月开始公布全国住房用地供应计划,此后一般每年四五月对外公布。
实际上,该计划发布四年来均未能得到完成。但也并没有城市因此受罚。《第一财经日报》文章称:
国土部土地利用司负责人曾表示,商品房用地供应量属于"预期性"指标,地方政府计划供应的土地能否最终成交,要看房地产市场行情及开发商的拿地意愿。保障房供地则属于"约束性"指标,地方一定要完成。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌去年曾表示,有些地方政府重视土地供应,完成情况就会很好,有些地方由于利益关系复杂,甚至还可能通过控制供应来稳定他们所想看到的高地价。
某新城开发区负责人表示,他们每年都控制土地供应,一般每年不会超过2000亩。他们之所以控制土地供应,是为了让开发商的楼盘能有更好的投资价值,使房价稳步上升,从而抵御通胀,另外也不造成开发商的恶性竞争。
在一线城市中,上海控制宅地建设用地,也就间接阻止了房价大幅下跌。此外,部分机构认为,这种模式可能将得到推广。华尔街见闻网站文章曾援引智谷趋势研究中心的观点,他们认为:
上海的"建设用地负增长"模式将得到推广,从而堵死一线城市房价大跌的可能;同时工业用地的改造将蕴藏更大机会。
上海市5月6日召开第六次规划土地工作会议,启动新一轮城市规划编制。国土部部长姜大明称,上海的规划编制工作具有很强的引领和示范作用。
多位中央部委官员莅临此次会议表明,上海这个规划的原则和思路,很可能在北京、广州、深圳等特大城市中推广。
一线城市将增供
《第一财经日报》报道还援引市场机构解读称,500万以上特大城市可能减少房地产用地供应,进而可能影响房价走势。
今年年初,国土部下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》,该通知提出,重点控制东部地区特别是京津冀、长三角、珠三角三大城市群建设用地规模。除生活用地及公共基础设施用地外,原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地。
此规定被一些市场机构解读为500万以上特大城市可能减少房地产用地供应,进而可能影响房价走势。
对此,国土部规划司司长董祚继曾解释称,生活用地、公共基础设施用地不仅不在这个范围内,而且还会优先保障,比如房地产用地,2014年还将增加。包括500万以上人口特大城市还要增加,而且是主要增加的地方。
去年年底,国土部专门召开部分城市房地产调控座谈会,国土部副部长胡存智表示,房价持续较快上涨、供需紧张的城市,要继续增加住宅用地供应。各城市特别是四个一线城市要调增并公布住房用地供应计划,以过去5年实际供地平均量为标准,持续增加住宅用地供应,保证一定的增幅。
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