2014年7月24日星期四

华尔街见闻: 救市号角吹响:中金称四大行上海按揭全面九五折

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救市号角吹响:中金称四大行上海按揭全面九五折
Jul 24th 2014, 07:50, by 金泽

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中金公司本周四(7月24日)告知机构用户,四大行在上海地区首套房按揭已全面九五折,另有媒体证实农业银行上海分行已确定此消息。

中金透露,四大行在上海地区按揭利率已全面九五折。"根据我们掌握的权威数据,四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6-6.2%之间,即均在九五折或以内,所不同的是只有农行发文并被媒体报道。"

据澎湃新闻周四证实,农业银行上海分行个金部(个人金融贷款与理财中心,主要受理个人的金融理财与贷款业务)已接到总行通知,从8月起,200万元(含)以上商业贷款打9.5折。

在此次四大行利率打折消息传出前,央行曾在5月份召开住房金融服务专题座谈会,要求各大银行及时审批和发放符合条件的个人房贷,据报道,近两个月,只要相关材料齐全,上海各大银行基本都可以做到3-5天内放款,部分银行总行甚至专门新增额度,确保房贷及时发放。

中金也表示,五月份央行座谈会之后,利率开始放松。"从量的角度来说,六月份新增居民中长期贷款(主要是按揭)1991亿元,同比多增78亿元,扭转了四、五月份同比少增的局面。从价的角度来说,包括上海在内的二季度不少地区已经出现了按揭利率松动。"

对于按揭会否继续放松的问题。中金认为,会加速放松。之前五月份,中金提到了窗口指导、银行整体信贷额度调控有所放松、内评高级法、按揭不良率较低这些因素仍会继续存在,利好按揭投放。

而中金近期和银行资负部们的沟通显示在"定向"的指挥棒下,国有银行对政策支持类贷款,特别是按揭的投放力度有望进一步加强。

中金表示,"我们的草根调研显示,某国有银行六月份额外增加的按揭额度约占当月总额度的5%,并预计在未来持续或加大这一力度,有利于按揭市场供给的增加。同时,房地产市场的成交量在今年一季度已经出现同比下降,反映到按揭需求上(按揭平均等待周期为3-6个月),今年下半年的按揭需求将下降。因此,结合按揭市场的供需状况,再考虑监管部门的窗口指导因素,我们预计,按揭会加速放松。"

值得注意的是,近一周和涉房金融政策相关的另两条新闻:国开行二季度获得央行1万亿元住房再贷款;7月22日,邮政储蓄银行个人房贷资产证券化产品顺利成行,这也是金融危机后监管部门放行的首个个人房贷资产证券化产品,有助于银行回笼资金,发放个人房贷。

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