华尔街见闻: Bill McBride：别被数据蒙蔽了双眼——美国房价增速已放缓

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Bill McBride：别被数据蒙蔽了双眼——美国房价增速已放缓 Oct 30th 2013, 04:01, by 时芳胜 《计算风险》一书的作者Bill McBride是最准确的美国房地产市场预测者之一。在美国昨天公布8月份大幅上涨的20城房价数据后，McBride警告称，美国房价增速已经放缓，未来房价增速也将放缓。 美国昨天公布数据显示，美国8月S&P/CS20座大城市房价指数年率+12.82%，创2006年2月以来最大涨幅，预期+12.50%，前值从+12.39%修正为+12.31%。 但是，McBride认为，美国房价增速实际上已经放缓。他称： 根据机构的报告和价格询问（结合库存和抵押贷款利率上升），美国的房价增速似乎已经放缓。但是，美国房价增速放缓并没有反应到美国8月S&P/CS房价指数上，这是因为该报告具有滞后性，以及它是三个月的平均值。美国8月份S&P/CS房价指数是6月、7月和8月份房价的平均值。 我预计，美国未来的房价增长将放缓；在进入年底和2014年初之际，美国房价增长将显著减速。 我认为，关注经通胀调整后实际房价涨幅也很重要。S&P/CS房价报告以及其它房价报告公布的都是名义房价。比如，若一栋房子在2000年1月份时的价格为20万美元，那么该房子现在经通胀调整后的价格接近27.6万美元。 McBride指出，目前美国经通胀调整后的房价相当于2000年时的水平： McBride并非唯一一个预计美国房价增长将放缓的市场人士。Capital Economics的Paul Diggle和美银的Michelle Meyer也曾认为，美国房价增长将在今年某段时间内放缓。 文章分类:  美国 市场 自由标签:  美国房价

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