以杭州德信的马年"第一降"为起点，华东楼市今年陆续出现悲观情绪。2007年以来重仓华东项目的港资房企九龙仓近来在杭州、常州推出降价促销，项目单价下调一千到数千不等。华东一线城市房价下跌恐成大范围趋势。
作为知名港企，九龙仓的降价行为在业内人士看来并非资金链紧张，而是一种策略性降价，只为早点出货。毕竟，这家公司在常州、杭州乃至整个华东的存货"占比很高，会影响到现金流"。
多位开发商人士向21世纪经济报道记者透露，多家在常州有项目的开发商销售价格都在调整。除了九龙仓和雅居乐，至少还有五六家开发商的项目也已经降价。
一家大型地产商华东区域负责人向21世纪经济报道记者透露：
不排除有开发商接下来跟进降价。
今年2月18日，杭州德信·北海公园宣布均价直降3000元/平方米清盘，相距不远的天鸿·香榭里次日宣布直降约4000元/平方米跟进，一度引发"楼市拐点"、"崩盘"的争议。
本月杭州又传大降价："开元名郡"开发商的降价活动幅度达1600-2700元/平方米。
数位开发商人士向21世纪经济报道证实：
在德信地产降价前，杭州楼市已阴跌三年。
专家预测：分类调控成大势 一线城市房价仍上涨
据中新网报道，本月22-24日在北京召开的"中国发展高层论坛2014"年会上，多位行业领袖和专家学者认为，中国楼市不会崩盘，因地制宜、分类对待将成为房地产调控的方向。
华润集团有限公司董事长宋林表示，一线城市房价上涨的动力与三四线城市不同，因此还有继续上涨的空间。"至于三四线城市的房价，我想已经进入调整期。"
在肯定房地产市场总体"前途光明"的同时，与会专家也直言，潜在风险不可不防。
国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为：
我们不能说住房市场出现大的拐点，更不同意崩盘的理论。
这不是泡沫的破裂，而是回落。
任兴洲预计，房地产调控的思路必将转向分类调控。
国务院总理李克强本月做的政府工作报告中也明确指出，要对房地产市场因城因地分类进行调控。
住建部在2014年年初就要求，北京、上海、广州、深圳四个一线城市要从严实施限购政策和差别化信贷政策；房价下跌的城市要重视消化存量，控制商品房开发规模。
中国房地产市场现状："弱"就一个字
从今年以来的数据来看，无论是在投资还是销售方面，中国房地产市场增长已经显出疲态。
投资方面，中国1-2月城镇固定资产投资与房地产开发投资同比增速双双回落。中国统计局数据显示，固定资产投资同比增长17.9%，也不及去年全年的19.6%。全国房地产开发投资同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5%。
销售方面，今年前两个月，全国房价同比和环比涨幅连续缩小。中国指数研究院数据显示，2月百城住宅均价环比涨0.54%，涨幅较1月缩小0.09个百分点，同比上涨10.79%，涨幅比1月缩小0.31个百分点。1继续缩小。
本月野村证券近期发布报告指出，中国经济面临的头号风险并非影子银行或地方政府债务，而是房地产市场的过度投资问题。
野村报告认为：
房地产已成为中国经济的支柱，2013年占GDP的16%，占固定资产投资的33%，占未偿还贷款的20%，占新增贷款的26%，占政府收入的39%。如果房地产急剧放缓，我们看不到明显的替代来支撑经济增长。
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