2014年5月5日星期一

华尔街见闻: 中国在建摩天大楼全球居首 你是否开始怀念地面生活?

华尔街见闻
 
Subscribe to Bloomberg Businessweek

Get Bloomberg Businessweek for 84% off what others pay on the newsstand - that's like getting 38 complimentary issues! Sign up today.
From our sponsors
中国在建摩天大楼全球居首 你是否开始怀念地面生活?
May 5th 2014, 04:20, by juju

过去,美国的帝国大厦以其381米的高度成为纽约天际线中一道亮丽的风景线,并在将近40年的时间里一直雄踞世界摩天大楼之首。如今,随着人类进入所谓的"超高"和"特超高"建筑(高度分别指超过300米和600米的建筑)时代,帝国大厦也已相形见绌。

"过去,12层以上高层建筑的数量是衡量一个城市的重要指标,如今这一高度早已过时,高层建筑现已成为各个城市和国家的象征。"仲量联行亚太区物业与资产管理部首席运营官兼总监Albert Ovidi表示:"过去,帝国大厦曾是世界地标性建筑,人们纷纷去那里参观。如今,迪拜的哈利法塔(Burj Khalifa)(828米高)已经取而代之。"

目前,中东和亚洲地区在"摩天大楼指数"中占据主导地位。仅在中国,高度超过300米的在建摩天大楼数量逾67座,在全球居于首位。不过,这是近期才出现的现象。全世界2/3的现有摩天大楼建成时间不到10年,此外还有100多座摩天大楼在建。不过近来,垂直交通(vertical travel)作为一个明显的限制性因素开始制约建筑高度的飞速增长。

 

夭折的世界第一高楼——长沙"天空城市"

位于中国湖南省会长沙的开发项目——"天空城市",正如其名:它是一座天空中的城市,这一项目包括学校、医院、商场、住宅,甚至还有公园和花园等。但这一项目很快因没有完成相关法定的报建手续,被有关部门叫停。据知情人士透露,世界第一高楼,尽管是企业投资,但项目建设难度较大,其可建度、安全性能、能源环保等方面均需要进行科学论证和相关审批,但目前并没有到省、市等相关部门进行报建手续和相关行政许可。

仲量联行称,"天空城市"项目一旦按照其最初所规划的那样竣工后,其高度将超过哈利法塔10米,成为世界第一高楼。同时,该项目也可能成为"建造速度最快"的摩天大楼。开发商计划采用具有开创性的预制建造技术,这一技术的应用可能推动建筑行业的彻底变革。

对于一座国际知名度并不高的中国城市——长沙,该项目显然吸引了人们的注意。该项目还可能标志着摩天大楼建造周期的根本改变,如果超快建造摩天大楼的模式被证明切实可行,其它开发商也将如法炮制。

华尔街见闻网站此前曾提到过摩天大楼指数(Barclays Skyscraper Index),巴克莱认为,摩天大楼的兴盛与经济开始下行的时间相一致。而当前世界最高的20座摩天大楼中,有9座位于中国

对于全球范围内的房地产业内外人士来说,建筑施工速度的日益加快以及建筑材料及结构的不断变革,将对他们产生深远的影响。随着当今技术的持续发展,这一发展趋势究竟能走多远,我们将拭目以待。但是,人们在垂直村落中的工作和生活方式正发生巨大的转变,这一点已然成为现实。

 

综合性用途的"垂直村落"

对于投资者来说,当今的摩天大楼提出了一个全新的经济命题。

"随着建筑物越来越高,它们正变成所谓的'垂直村落'——如今,绝大部分的超高建筑物均为多用途建筑,包括酒店、办公楼、住宅以及商场," 仲量联行大中华区战略咨询部总监高格翰表示。

过去几年间,摩天大楼主要由机构投资者持有,并且整栋作为办公楼使用,如台北101和吉隆坡的双子塔等。10年前,在全球10大摩天大楼中,有9座大楼为纯办公楼。不过,这一状况发生了重大转变:在过去十年间竣工的世界10大摩天大楼中,有8座大楼目前用作办公楼、公寓和酒店等综合用途。这一发展趋势至今仍没有减弱的迹象,几乎所有在建的摩天大楼均规划用于综合性用途。

高格翰表示:"此类大型项目的融资往往构成巨大的挑战,但综合性用途项目可以使其风险分散到不同业主,许多超高层楼宇目前包含大量的住宅,而这一类物业甚至可以在动工前即可展开预售。"

尽管超高建筑造价不菲,但它们往往可以为周边地区带来附加值。例如,哈利法塔(Burj Khalifa)带动了整个迪拜市中心区的发展,足不出户便可尽享世界最高建筑带来的无与伦比的视觉冲击——这绝对是一个很好的卖点。

地标性建筑的管理难题

除了明显的"轰动效应"外,超高和特超高建筑本身也会面临一系列独特的挑战,如人群管理等。

哈利法塔(Burj Khalifa)可容纳35000人,这一人数相当于列支敦士登的国家总人口数。

"如果你去一个普通的高层建筑,有一些不愉快的经历,但很可能这并不会引起太多的关注,你今后还会再去的。但是,特超高建筑的情况就可能完全不同了,地标性建筑总会引起人们的格外关注" Ovidi表示,楼宇管理者必须在此类管理方面拥有丰富的经验。对管理水平的要求不再是一个普通的本地足球联赛,而是世界杯级别的管理水准。

安全问题也是9.11事件后全球摩天大楼所面临的另一重大问题。高格翰表示,人员疏散、垂直交通以及高空作业面临诸多挑战。外墙清洗也是另外一项很大的成本。比如,要彻底清洗哈利法塔的外墙玻璃,需要36名工人耗费3个多月的时间。

尽管存在各种限制,但世界各地的摩天大楼仍如雨后春笋般拔地而起。沙特阿拉伯吉达王国塔(Kingdom Tower in Jeddah)的高度预计将在2018年突破1000米大关,人类的摩天大楼建造工程技术将被推至极限。

尽管这是对建筑艺术的渴求,但高格翰认为,对"超高建筑"的过度追求也会引起一些问题:"是不是从1000米高的摩天大楼往下看,比从300米高的高层建筑往下看的景色更美?面对如此多的垂直村落,是不是还有人愿意再回到地面上生活?"

在越来越"高"的未来,人们或许会开始怀念起在地面上的日子

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com.

If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

没有评论:

发表评论