继中国央行宣布放松个人房贷限制后，美国联邦住房金融局(FHFA)亦要求"两房"支持按揭投放。在中美楼市双双降温的背景下，两大当局的果断行动相映成辉。
在次贷危机时期，美国联邦住房金融局(FHFA)曾推出两项限制次贷规模增长的措施，一方面削减两房可购贷款额度，另一方面削减公寓住房建设融资规模。而近日FHFA主管称Mel Watt，FHFA决定延后前者落实的时间，并取消未来落实后者的计划。
另外，FHFA将降低其他银行向两房回购不良贷款的门槛，这也将刺激房市贷款增长。对于这一系列计划，Mel Watt表示：
"我并不认为FHFA的角色是去限制房利美和房地美。我们的首要任务是通过安全以及合理的方式保证房地产融资市场拥有广泛的流动性。"
美联储主席耶伦上周曾表示，美国房地产市场紧缩的风险可能会给今年美国经济加速增长的前途埋下隐患。同样，ACM全球宏观对冲基金创始人兼首席投资官陈凯丰在接受华尔街见闻专访时也指出，美国的市场利率在今年上升，限制了楼市的复苏。
我认为美国房地产市场比较弱，这还是利率的原因。整体来说，今年利率比去年高了不少，对老百姓来讲，每个月还贷压力一下子升上去了。美联储也看了这点。这也是为什么央行不敢动利率，因为加息对房地产打击是最大的。
FHFA直接监管"两房"。在次贷危机时期，由于"两房"必须同时兼顾稳定金融市场和自身经营，最终因家庭抵押贷款市场违约不断加之自身经营不善，两家公司先后宣布退市。此后，美国联邦政府接管了"两房"，无限制填补两公司亏损并吸纳该公司债券。同时FHFA提高了申请抵押贷款的要求，防止"次贷"继续侵蚀美国经济。
诚然，FHFA的施政仍然偏向被动。对此，Mel Watt表示：
"FHFA不会以当局管理者的角度放宽限制。这一决定表现了我们对（监管）政策可能对房地产融资市场造成负面影响的担忧。"
抵押贷款是美国楼市乃至经济复苏的关键指标。纽约联储近日发布了一季度家庭债务水平报告，展示了2003年至今美国家庭债务水平的波动状况。
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纽约联储副主席Andy Haughwout对此表示：
"我们已经看到家庭负债连续三个季度走高，同时拖欠贷款比率是2008年以来的新低。然而，未来抵押贷款组织的政策方向将极大地决定家庭金融的前景，我们将继续予以监控。"
次贷危机令家庭债务水平在2008年达到了峰值。而在历经5年的整顿后，2013年一季度，家庭债务水平创出了近年来的新低。随着美国楼市复苏加快，家庭债务水平近一年快速上升，总额达到11.65万亿美元。但距离次贷危机前的峰值还有一定距离。FHAH放宽限制纠结是巩固复兴还是揠苗助长？
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