英国房价9月升至历史新高，不仅首都伦敦的房市火爆，就连一些周边城市也一房难求。隔夜见闻实时新闻报道，英国财政大臣奥斯本正考虑向海外房地产投资者征收资本利得税，以遏制创历史新高的英国房价。
天空电视台Ed Conway称：
财政大臣奥斯本正积极研究在12月秋季预算报告上，提出向投资英国房地产的海外投资者征收资本利得税。
财政部已经对成本进行暂时测算，并等待未来几周奥斯本做出最终决定。
居住在英国的外国人出售房产时必须支付18%的资本利得税，如果他们要转售除自己住房外的房产并获利时，资本利得税则是28%。目前在英国的非居民业主是免征利得税的。
但有一个问题……
到底有多少海外投资者涌入伦敦买房仅仅是为了资本增值？肯辛顿和切尔西区售价100万英镑以上的房产被转售的频率又有多高？
海外投资者在伦敦买房的原因可能有多种：或为了把孩子送进伦敦政治经济学院(LSE)读书，或为了本国的不幸政治事件找好退路，抑或是被租金收入所吸引。但本质上他们的动机是"买入并持有"。
下面两张图来自德意志银行本周初公布的伦敦房产市场报告，左图是2012年各大城市住宅资本增长；右图是2012年各大城市住宅收益率。
德意志银行认为，租赁价值在住宅收益中的重要性排第二，第一是资本收益。这可能并不令人吃惊，如果伦敦房价每年上涨5%的话。但对来自新加坡或香港，到伦敦买房以寻求更高租金回报率的人来说就不一定了(香港和新加坡不对外国买房者征收资本利得税，他们向非居民买房者征收印花税)。
所以资本利得税真的能打压英国房价泡沫吗？
没有评论:
发表评论