2014年1月7日星期二

华尔街见闻: 全球房市扫描:看上去很美

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全球房市扫描:看上去很美
Jan 6th 2014, 13:10, by alanyitianzhu

2013年,在经济学人杂志追踪的23个国家中,18个国家房价上涨。而一年前只有12个。新年前夜发布的Case-Shiller指数报告显示,截止10月,2013年美国房屋价格上涨了13.6%。自2012年3月以来已上涨了24%。但仍低于2006年4月的峰值。

美国新屋建造达到1百万。这是金融危机之后第二次。这远低于2006年1月230万的记录,并低于长期平均水平的150万。总之,美国房地产正在复苏,而非形成一个泡沫。美联储决定缩减QE,可能会给房市降温。尽管抵押贷款利率正在上升,由于更高的债券收益率,房价依然可以接受。根据经济学人的测算,房价目前接近公允价值。

英国房价去年10月份创下了三年来的涨幅新高。这引发了对房地产泡沫(以及随后的崩溃)的担忧。尤其是在伦敦,房价上涨了12%。虽然根据经济学人的测算,英国的住房价格被高估,但由于房屋供应紧张,英国并没有像美国那样经历大规模的房地产崩溃。2010年英国政府取消了建造新房的目标。据预计,2031年前,英国每年需要建造29万处新住宅。但在2013年3月之前的12个月里,房屋完工量降至13.5万,为1949年有记录以来的最低水平。

欧元区的南北分歧仍在继续:在希腊,西班牙和意大利的房价下降了5%至10%。然而,爱尔兰的房市终于触底。在6年房价减半之后,价格现在比3月低点高出9%。在欧盟住房自有率最低的德国(53%),房价增速达到了两德统一以来的最快速度。但相对于租金和收入,房价依然被低估。

即将于6月举办世界杯的巴西也正经历着房地产市场的蓬勃发展。巴西的房价,在2012年11月后的一年中,增长了13%。而2016年奥运会的举办地,里约热内卢的房价自2008年起已经翻了三倍。中国开始担心过度开发和低入住率导致的房价泡沫的增长。根据经济学人指数,70个中国城市的房价在2012年11月后的一年中,增长了8.7%。印度可能也会面临相同的命运。印度的15个城市房价在2013年第三季度增长了7%。加拿大似乎已成功地给房地产市场降了温:房价通胀已经降低到3.4%,虽然房屋看上去仍然昂贵。

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