《人民日报》海外版周一再议中国房地产市场,对一些开发商和银行机构唱空楼市的行为进行了抨击,并强调目前中国楼市进入了"正常的调整期"。这一表态进一步打消了市场对于官方出手救楼市的期待。
这篇题为《房价正常调整为何连遭唱空》的文章称,要警惕别有用心者唱空楼市的真正目的—扰乱市场,误导政策,满足私利。
《人民日报》刊文称:
"害怕影响自身利益,制造恐慌逼迫救市,对于很多打算抄底中国房地产的外资来说,表面唱空实际做多是他们多年来一贯使用的伎俩,早已不足为奇。"
"看空者夸大楼市下行趋势和后果,言外之意催促政府赶紧松绑限购政策,放宽信贷,采取救市行动,这样开发商们可以继续享受高房价的红利,延续目前易断的资金链。而囤房者们也能继续坐拥财富增长。"
今年的中国房地产市场的确步入了寒冬,从4-5月份开始,各大银行机构一齐转向看空阵营,对房地产市场展开了多轮"轰炸"。
野村认为,中国房地产调整已经开始。大规模的住房供应过剩,再加上开发商资金短缺,造成了中国住房市场的滑坡,或拖累今年GDP增速放缓至6%以下。"问题已经不是房地产市场是否会出现调整,而是这个调整会有多严重。"
瑞银也表示,中国房地产市场临近转折点。称中国房地产市场风险"已经显著增加",其中提到市场急速修正的可能性为15%,而这将会导致中国GDP增速在2015年骤降至5%。
摩根士丹利最新发表的研究报告也预计,中国楼市在未来数个月内将出现销售、平均售价均趋恶化的情况。
法兴银行中国经济学家姚炜预计,此次房地产调整时间可能比过去要长,且调整过后房价也不会出现恶性反弹的情况。
从数据上来看,房地产市场的低迷已经成为事实:
5月中国70个大中城市新建商品住宅中,价格环比下降的城市有35个,上涨的城市有15个,上涨城市数量创下2012年5月以来最低水平。
短短两个月之间,70个大中城市中,房价环比下跌的城市数量迅速扩大为35个,从前两个月的个位数一跃扩大了7-8倍,房地产市场冷却的速度急剧加快。
上海和深圳这样的一线城市,房价开始出现环比下跌。
此外,中国1-5月房地产投资同比增长14.7%,较前1-4月16.4%的同比增速明显回落,且房地产投资增速为连续第四个月回落。
但是,《人民日报》文章称,事实上曾长期高歌猛进的中国房价目前只是放缓了上涨的脚步而已。数据显示,绝大部分城市房价同比继续上涨。在新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有66个。二手住宅价格同比上涨的64个城市中,涨幅回落的城市有62个。
经过多年调控和市场的变化发展,目前中国房地产市场正在进入调整期。住建部政策研究中心主任秦虹称,"我们的研究认为,今年楼市由于种种原因注定是一个调整之年,但是如果由此断定楼市即将发生崩盘,出现断崖式下跌,这样的结论言过其实。"
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