近来,黑石(Blackstone) 大笔购入止赎屋发展租赁业务。黑石还携手德意志银行,筹划推出以3000多栋单户房租金作为抵押的新型债券产品。
路透一周前报道称,投资者对黑石公司推出的新型债券持认可态度。但投资者仍保持谨慎态度一一首先他们担心黑石是否能共担风险,此外他们认为目前租房市场房屋代理价格过高。
本周一,FT报道称黑石新型房租抵押债券有望于本周正式问世。
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2013年诺贝尔经济学奖获得者席勒(Robert Shiller)在推特上发表评论,认为这是"划时代"的举措。
当天晚些时候,席勒接受BusinessInsider采访时进一步阐述了自己的观点。
席勒表示这样的举措能够给市场提供更及时、更准确的价格信息,而且房地产市场也会变得更加有效率。
席勒称:
房租的证券化能够进一步推动住房市场的发展,而这两者今后的发展有望相辅相成。 如果这种新型债券能够稳住脚跟,转化成流通资金,这将大幅提高单户市场的效率。
席勒表示目前该市场的效率极低。他说:
我和Karl Case早在25年前就发问指出过这个问题,但问题一直存在。如果投资者能够把这个市场做大,让成为流通市场,那将是一个巨变。
2006年,席勒、Case与标普、芝加哥商品交易所合作推出单户住宅期货合约。
席勒表示这样的合同期货目前还存在,但在实际操作中面临的困难不少。
他称:
期货合约可能较难找到市场,就像分享增值抵押贷款证券化问世碰到的困难一样。
(分享增值抵押贷款(SAM)概念最早出现在上世纪90年代的美国,它要求借款人收取较低的利率,但能和贷款人分享房屋的增值。SAM问世后并没有引起市场反应,主要因为当时买房者认为房价不会跌。)
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